2026 전세사기 예방 계약 체크리스트

전세사기 수법이 날이 갈수록 교묘해지고 있습니다. 계약 전후로 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 안전한 내 집 마련을 위한 체크리스트를 공유합니다.

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계약 전 필수 서류 확인

가장 기본은 등기부등본 확인입니다. 갑구의 소유자와 계약자가 일치하는지 보세요. 을구에 과도한 근저당이 없는지 살피세요.

전세가율도 반드시 체크해야 합니다. 매매가 대비 70~80%를 초과하면 위험합니다. 깡통전세일 확률이 매우 높습니다.

건축물대장 확인도 필수입니다. 근린생활시설을 개조한 불법 건축물은 피하세요. 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.

등기부등본이 깨끗해도 안심할 수 없습니다. 보증금보다 우선되는 당해세가 있습니다. 임대인의 미납 세금을 꼭 확인하세요.

임대인 동의를 얻어 납세증명서를 발급받으세요. 세무서나 주민센터에서 확인 가능합니다. 체납액이 없는지 꼼꼼히 따져보세요.

안심전세 앱을 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 국토교통부에서 제공하는 유용한 앱입니다. 등기와 체납 정보를 통합 조회할 수 있습니다.

대항력 발생 시점이 중요합니다. 전입신고 즉시 효력이 발생하도록 제도가 개선되었습니다. 이사 직후 바로 신고하세요.

실시간 확인 시스템이 도입되었습니다. 은행권 금융시스템과 연계되어 있습니다. 임대인이 몰래 대출받는 것을 막아줍니다.

확정일자도 잊지 말고 받으세요. 내 보증금을 지키는 든든한 방패입니다. 계약 당일 바로 처리하는 것이 좋습니다.

보증보험은 최후의 보루입니다. 계약 전 가입 가능 여부를 확인하세요. HUG 등 보증 기관의 심사 기준을 살펴보세요.

특약 사항을 잘 활용해야 합니다. 가입 거절 시 계약금 반환 특약을 꼭 넣으세요. 계약서에 명확히 기재하는 것이 중요합니다.

마지막까지 긴장을 늦추면 안 됩니다. 계약 당일 등기부등본을 다시 떼보세요. 잔금 입금 직전에도 한 번 더 확인하세요.

표준계약서 사용을 권장합니다. 임차인 권리 보호 조항이 잘 되어 있습니다. 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

잔금은 반드시 소유주 명의 계좌로 보내세요. 등기부등본상의 이름과 일치하는지 확인하세요. 영수증은 안전하게 보관해 두세요.

질문: 전세보증보험 가입은 언제 해야 하나요?

잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 가급적 빨리 신청하세요.

질문: 안심전세 앱은 누구나 쓸 수 있나요?

네, 스마트폰에서 누구나 무료로 다운로드하여 사용할 수 있습니다. 계약 전 매물 위험도를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.

질문: 미납 세금 확인은 어떻게 하나요?

임대인의 동의를 받아 국세청 홈택스나 세무서에서 열람할 수 있습니다. 보증금 천만 원 초과 시 임대인 동의 없이도 열람 가능합니다.