2026년 공동주택 공시가격 조회 방법

부동산 과세와 보유전략의 첫 단추는 바로 공시가격입니다. 공시가격 조회가 필요한 이유는 세금에 큰 영향을 주기 때문입니다. 건강보험료 산정에도 직접적인 연관이 있습니다.

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공시가격 핵심 요약

현실화율은 전년도와 동일한 69% 수준입니다. 전국 평균 변동률은 약 9.16% 상승했습니다. 서울 평균은 18.67% 상승을 기록했습니다.

전국 대비 2배 이상 높은 상승폭입니다. 실거래가 상승분이 공시가격에 반영되었습니다. 보유세와 건강보험료 산정에도 연동됩니다.

서울은 강남 3구를 중심으로 상승세가 뚜렷합니다. 신축 및 우량단지 중심으로 크게 올랐습니다. 거래가 회복된 단지일수록 상승 폭이 큽니다.

구분	상승률
전국 평균	9.16%
서울 평균	18.67%

조회는 부동산 공시가격 알리미에서 가능합니다. 검색창에 부동산 공시가격 알리미를 입력하세요. 상단의 공동주택 공시가격 메뉴를 선택합니다.

도로명이나 지번을 정확히 입력해야 합니다. 동과 호수까지 모두 기입해 주세요. 1월 1일 기준 공시가격을 열람할 수 있습니다.

현재 공개된 수치는 확정안이 아닙니다. 4월 말에 최종적으로 확정될 예정입니다. 소유자는 열람 기간 내에 의견 제출이 가능합니다.

강남, 서초, 송파 등 강남 3구가 주도합니다. 마포, 용산, 성동 지역도 크게 올랐습니다. 주요 신축 아파트의 상승 폭이 매우 큽니다.

시장 양극화가 공시가격에 그대로 반영되었습니다. 입지와 학군이 좋은 단지 중심입니다. 직주근접성이 뛰어난 곳도 마찬가지입니다.

지방은 지역별로 차별화된 모습을 보입니다. 핵심 생활권 위주로 선별적 상승이 일어났습니다. 정비사업 호재가 있는 곳도 많이 올랐습니다.

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱합니다. 과세표준이 정해지면 누진세율이 적용됩니다. 6억 이하 1주택은 특례로 제한적입니다.

9억 초과 구간은 세 부담 증가가 큽니다. 종부세는 인별 합산 12억 초과 시 과세됩니다. 12억 경계선 단지의 경우 주의가 필요합니다.

지역가입자의 건강보험료에도 영향을 미칩니다. 재산점수가 반영되어 보험료 등급이 오를 수 있습니다. 세금 증가 체감이 클 수 있습니다.

이의신청은 3월 중순부터 4월 초까지 가능합니다. 부동산 공시가격 알리미에서 제출할 수 있습니다. 관할 시·군·구청에 방문해도 됩니다.

인근 유사 면적의 실거래가 자료를 준비하세요. 국토부 실거래가 공개시스템을 활용하면 좋습니다. 층고 제한이나 일조권 등 감가요인도 정리하세요.

객관적인 데이터와 비교 단지 근거를 제시하세요. 최근 거래 시점과의 괴리를 잘 설명해야 합니다. 꼼꼼한 준비가 필요합니다.

현실화율은 얼마인가요?

올해 현실화율은 전년도와 동일합니다. 69%로 유지되었습니다. 급격한 세 부담을 줄이기 위한 조치입니다.

이의신청은 언제까지 해야 하나요?

정해진 열람 기간 내에 해야 합니다. 보통 3월 중순부터 시작됩니다. 4월 초까지 약 20일간 진행됩니다.

건강보험료도 오르나요?

지역가입자의 경우 오를 수 있습니다. 재산점수가 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 등급이 상향될 가능성이 존재합니다.